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The Board of Directors is pleased to announce that Phase 1 of the community-wide Roof Replacement Project will begin on Monday, August 3, 2026.

This important project is designed to preserve the structural integrity of our buildings, improve the appearance of the community, and protect our investment for years to come.

Project Overview

The roof replacement program has been divided into three phases. Phase 1 will focus on the buildings identified as having the most severe damage and the greatest need for immediate repairs. This phase is being funded with the insurance proceeds received by the Association following the damage assessment and represents the first step in our long-term restoration plan.

Work during this phase will include:

• Full replacement of shingles. 
• Repair and replacement of deteriorated roof decking (wood) where necessary. 
• Replacement of damaged roofing components to restore the integrity of each roof. 

The Town Center will be the first building to undergo roof replacement. After completion of the Town Center, work will continue according to the established priority schedule based on the condition of each building. The priority map identifies the buildings selected for this first phase. 

Estimated Schedule

• Project Start: August 3, 2026 
• Estimated Duration of Phase 1: Approximately two months, weather permitting. 

Please note that construction schedules may be adjusted due to weather conditions or other unforeseen circumstances.

What Homeowners Can Expect

To help ensure the project is completed safely and efficiently, homeowners are asked to observe the following precautions:

• Park vehicles away from buildings under construction. 
• Keep children and pets away from work areas. 
• Expect construction noise during working hours. 
• Secure wall-mounted pictures, mirrors, and other fragile items inside your home. 
• Protect or move patio furniture, potted plants, and decorations. 
• Satellite dishes may need to be temporarily removed; owners will be responsible for coordinating re installation with their service provider. 
• Do not dispose of household trash in the contractor’s dumpsters. 
• Please direct any questions or concerns to the Management Office rather than the roofing crew. 

Looking Ahead

The Board appreciates the patience and cooperation of all residents throughout this major improvement project. While construction may cause temporary inconveniences, these improvements are essential to protecting our homes, preserving property values, and extending the useful life of our community’s buildings.

Additional information and updates regarding the progress of the project and future phases will be provided as work advances.

Phase 1 – Buildings Included

Phase 1 will focus on the buildings identified as having the most urgent roofing needs based on the condition assessment completed by the Association. This phase is funded with the insurance proceeds received by the Association and represents the first step in the three-phase roof replacement program.

The project will begin on August 3, 2026, with the Town Center as the first building to undergo roof replacement. Following completion of the Town Center, the contractor will proceed with the remaining buildings included in Phase 1. The work is expected to take approximately two months, weather permitting.

The following buildings are included in Phase 1:

Total Residential Units in Phase 1: 148 (plus the Town Center). 

Homeowners whose buildings are included in Phase 1 will receive additional notices before work begins on their specific building, including parking instructions, safety requirements, and preparation guidelines. Residents are encouraged to follow all construction notices, including parking away from active work areas, securing fragile items inside their homes, protecting outdoor furniture and decorations, and keeping children and pets away from construction zones. 

The Board appreciates everyone’s patience and cooperation as we undertake this major capital improvement project to protect our homes, preserve property values, and strengthen the community for years to come.

Estimados Propietarios de Lakeshore:

La Junta Directiva se complace en anunciar que la Fase 1 del Proyecto de Reemplazo de Techos en toda la comunidad comenzará el lunes 3 de agosto de 2026.

Este importante proyecto tiene como objetivo preservar la integridad estructural de nuestros edificios, mejorar la apariencia de la comunidad y proteger nuestra inversión para los próximos años.

Descripción General del Proyecto

El programa de reemplazo de techos ha sido dividido en tres fases. La Fase 1 se enfocará en los edificios identificados con los daños más severos y la mayor necesidad de reparaciones inmediatas. Esta fase será financiada con los fondos recibidos del seguro tras la evaluación de los daños y representa el primer paso de nuestro plan de restauración a largo plazo.

Los trabajos de esta fase incluirán:

• Reemplazo completo de las tejas (shingles). 
• Reparación y sustitución del entablado de madera (roof decking) deteriorado, cuando sea necesario. 
• Reemplazo de los componentes del sistema de techo que se encuentren dañados para restablecer la integridad de cada cubierta. 

El Town Center será el primer edificio en recibir el reemplazo del techo. Una vez finalizados los trabajos en el Town Center, el contratista continuará con los demás edificios de acuerdo con el orden de prioridad establecido según la condición de cada uno. El mapa de prioridades identifica los edificios seleccionados para esta primera fase.

Cronograma Estimado

• Inicio del proyecto: 3 de agosto de 2026. 
• Duración estimada de la Fase 1: Aproximadamente dos meses, dependiendo de las condiciones climáticas. 

Tenga en cuenta que el cronograma de construcción podrá ajustarse debido a condiciones meteorológicas u otras circunstancias imprevistas.

Lo que los Propietarios Deben Esperar

Para ayudar a que el proyecto se desarrolle de manera segura y eficiente, solicitamos a todos los propietarios observar las siguientes recomendaciones:

• Estacione sus vehículos lejos de los edificios donde se estén realizando los trabajos. 
• Mantenga a los niños y las mascotas alejados de las áreas de construcción. 
• Espere niveles elevados de ruido durante el horario de trabajo. 
• Asegure cuadros, espejos y otros objetos frágiles colgados en las paredes, ya que las vibraciones podrían hacer que se desprendan. 
• Proteja o retire muebles de patio, macetas, decoraciones y demás objetos ubicados en el exterior. 
• Si cuenta con una antena satelital, esta podría ser retirada temporalmente. El propietario será responsable de coordinar su reinstalación con el proveedor del servicio. 
• No deposite basura doméstica en los contenedores del contratista. 
• Dirija cualquier pregunta o inquietud a la Oficina de Administración y no al personal de la empresa contratista. 

Mirando Hacia Adelante

La Junta Directiva agradece la paciencia y cooperación de todos los residentes durante este importante proyecto de mejora. Aunque los trabajos puedan ocasionar inconvenientes temporales, estas mejoras son fundamentales para proteger nuestras viviendas, preservar el valor de las propiedades y prolongar la vida útil de los edificios de nuestra comunidad.

Se continuará informando a los propietarios sobre el avance del proyecto y las futuras fases conforme los trabajos progresen.

Fase 1 – Edificios Incluidos

La Fase 1 se concentrará en los edificios identificados con las necesidades más urgentes de reparación de techos, de acuerdo con la evaluación técnica realizada por la Asociación. Esta fase será financiada con los fondos recibidos del seguro y representa el primer paso del programa de reemplazo de techos dividido en tres fases.

El proyecto comenzará el 3 de agosto de 2026 con el Town Center como el primer edificio en recibir el reemplazo del techo. Una vez concluidos los trabajos en el Town Center, el contratista continuará con los demás edificios incluidos en la Fase 1. Se estima que esta fase tendrá una duración aproximada de dos meses, dependiendo de las condiciones climáticas.

Los siguientes edificios están incluidos en la Fase 1:

Total de unidades residenciales incluidas en la Fase 1: 148 (más el Town Center).

Los propietarios cuyos edificios formen parte de la Fase 1 recibirán notificaciones adicionales antes del inicio de los trabajos en su edificio específico, incluyendo instrucciones sobre estacionamiento, medidas de seguridad y recomendaciones de preparación.

Se solicita a todos los residentes seguir las instrucciones emitidas durante la construcción, incluyendo estacionar lejos de las áreas de trabajo, asegurar los objetos frágiles dentro de sus viviendas, proteger los muebles y decoraciones exteriores, y mantener a los niños y mascotas alejados de las zonas de construcción.

La Junta Directiva agradece sinceramente la paciencia, comprensión y cooperación de todos mientras llevamos a cabo este importante proyecto de inversión para proteger nuestras viviendas, preservar el valor de las propiedades y fortalecer nuestra comunidad para el futuro.